قرارداد فروش قطعی یک باب خانه مسکونی

فروش قطعی یک باب خانه مسکونی

طرفین قرارداد

قرارداد حاضر فی ما‌بین؛

خانم/آقای “……………..” به شماره شناسنامه ……………………….، کد ملی ………………………..، صادره از ……………………….، تلفن ثابت ……………………….، تلفن همراه ……………………….، به آدرس …………………………………………………………………………………………………………………………………………

که ازین پس «فروشنده» نامیده خواهد شد، و

خانم/آقای “……………..” به شماره شناسنامه ……………………….، کد ملی ………………………..، صادره از ……………………….، تلفن ثابت ……………………….، تلفن همراه ……………………….، به آدرس …………………………………………………………………………………………………………………………………………

که ازین پس «خریدار»نامیده خواهد شد، به منظــور انجام موضوع قرارداد منعقد می‌گردد و طرفین ملزم و متعهد به اجرای مواد و اصول آن میباشند.

ماده 1-موضوع قرارداد

فروش تمامت شش دانگ یکباب خانه مسکونی دارای پلاک ……………….. فرعی از ……………….. اصلی به مساحت ……………….. متر مربع واقع در تهران بخش ……………….. ثبتی و به نشانی ……………….. محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره ……………….. مورخ ……………….. صفحه ……………….. جلد ……………….. به شماره چاپی ……………….. صادره به نام خانم/آقای ……………….. انتقالی مع الواسطه به فروشنده طبق سند رسمی شماره ……………….. مورخ ……………….. دفتر خانه ……………….. تهران و با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثناء عرصتا و اعیانا به انضمام برق به شماره پرونده ……………….. و آب به شماره اشتراک …………….. و گاز شهری به شماره شناسایی ……………….. و یک رشته تلفن به شماره ……………….. منصوبه های در آن اعم از حق الاشتراکها و ودایع احتمالی مربوطه.

ماده 2-مبلغ قرارداد(قیمت مورد معامله)

مبلغ ……………….. ریال رایج که مبلغ ……………….. ریال از آن طی چک شماره ……………….. مورخ ……………….. عهده حساب جاری  ……………….. بانک ……………….. شعبه ……………….. تسلیم فروشنده گردیده و مابقی که مبلغ ……………….. ریال است بر ذمه خریدار دین ثابت است که در تاریخ ……………….. و همزمان با تنظیم و امضای سند رسمی مفاد این مبایعه نامه قطعیه به فروشنده بپردازد.

کافه خیارات خصوصا خیار غبن هر چند فاحش از متبایعین اسقاط گردیده و به اضهار صیغه مبایعه قطعیه جاری شده است.

منافع مورد معامله قبلا به کسی واگذار نشده و با قرار مبیع در تصرف فروشنده است که متعهد گردیده مورد معامله را در تاریخ ……………….. صحیحا و سالما تخلیه کرده و در مقابل اخذ رسید به خریدار تحویل دهد و در صورت عدم تحویل به موقع، فروشنده ملزم به تادیه روزانه مبلغ ……………….. ریال به عنوان خسارت تاخیر تخلیه و تحویل و وجه التزام به خریدار می باشد و خریدار محق به مراجعه از طریق مراجعه رسمی جهت تخلیه و تحویل مبیع و وصول وجه التزام مزبور از تاریخ سررسید مرقوم می باشد و فروشنده اقرار نمود که از افراد ممنوع المعامله نمی باشد.

ماده 3-شروط

• کلیه مالیاتهای و مالیات نقل انتقال و عوارض شهرداری به عهده فروشنده و هزینه محضر اعم از حق الثبت و حق التحریر و بهای اوراق بالمناصفه بعهده طرفین است.
• تاریخ و ساعت حضور در دفتر خانه جهت تنظیم و امضای سند رسمی مفاد این مبایعه نامه قطعیه ساعت ………. صبح روز ………… مورخه ………… ماه یکهزار و سیصد و …… شمسی و در دفترخانه اسناد رسمی شماره …………… واقع در تهران در خیابان ……………….. می باشد که طرفین ملزم به حضور در آن و اجرای مفاد متن این قرارداد می باشند.
• دریافت مفاصا حسابهای مالیاتی و عوارض و اخذ پاسخ استعلامیه های دفترخانه و سایر مجوزات مربوطه و ارائه آن به دفترخانه مزبور قبل از وقت حضور فوق الذکر با فروشنده است.
• بنا به اصل مالکیت خریدار که طبق این مبایعه نامه قطعیت یافته خریدار حق انتقال مورد معامله را جزا یا کلا دارد بنابراین نسبت به مورد انتقال اخیرالذکر قائم مقام خریدار مالکیت خواهد داشت که طبیعتا متعهد به اجرای مفاد این مبایعه نام قطعیه در قسمتی که مالکیت او محرز گردیده می باشد.
• طرفین اعم از فروشنده و خریدار ضمن عقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم که با قرار عقد خارج لازم فی مابین آنان بطور شفاهی منعقد شده متعهد و ملتزم به اجرای تمامی مفاد این مبایعه نامه قطعیه گردیده و می باشند.
• تادیه بدهی های احتمالی ناشی از آب و برق و گاز و تلفن منصوبه تا روز تخلیه و تحویل به عهده فروشنده است و الا خریدار حق دارد آنرا پرداخته و با ارائه قبوض مثبته از فروشنده مطالبه و وصول کند.
• ضمان درک از تاریخ زیر لغایت پنجاه سال شمسی به عهده فروشنده می باشد.

ماده 4-یکپارچگی قرارداد

قرارداد و پیوست های آن یک مجموعه جامع و یکپارچه ای را تشکیل می دهند که بین طرفین مورد توافق و تأئید قرار گرفته است. قرارداد مذکور جایگزین کلیه قراردادها، ترتیبات، مکاتبات و ارتباطات (چه شفاهی و کتبی) قبلی که بین طرفین در ارتباط با موضوع قرارداد وجود داشته است، می گردد.

ماده 5-تفکیک پذیری

چنانچه بخشی از این قرارداد براساس رای مرجع رسیدگی، غیرقابل اجرا یا غیرقانونی شناخته شود، صرفاً آن بخش از قرارداد بلااثر شده، لیکن سایر مواد همچنان لازم الاجرا خواهد بود.

ماده 6-تغییر و اصلاح

هرگونه تغییر در مفاد قرارداد، صرفاً با توافق کتبی و قبلی طرفین امکانپذیر است.

ماده 7-فورس ماژور

هر گاه به علت فورس ماژور یکی از طرفین قرارداد نتواند تعهدات خود را انجام دهد، عدم انجام تعهدات، نقض قرارداد تلقی نخواهد شد و قرارداد به قوت خود باقی خواهد بود.

ماده 8-تغییر نشانی طرفین قرارداد

هرگاه یکی از طرفین قرارداد نشانی قانونی خود را در مدت قرارداد تغییر بدهد باید کتباً این تغییر را به طرف دیگر ابلاغ کند و تا وقتی که نشانی جدید به طرف دیگر اعلام نشده است ، کلیه نامه ها ، اوراق و مکاتبات به نشانی قانونی ارسال و تمام آنها ابلاغ شده تلقی خواهد شد.

ماده 9-حل اختلاف

در صورت بروز هر گونه اختلاف درخصوص اجرای قرارداد یا اختلاف در تفسیر و تعبیر مفاد قرارداد، موضوع ابتدا از طریق مذاکره فیمابین و صورت عدم حصول نتیجه از طریق داوری مرضی الطرفین قابل حل خواهد بود. موسسه توسعه حقوق فناوری اطلاعات و ارتباطات برهان به عنوان داور مرضی الطرفین انتخاب گردید. در صورت عدم پذیرش داور، موضوع از طریق مراجع قانونی ذیصلاح پیگیری خواهد شد .

ماده 10-تعداد نسخ / امضای طرفین/ تاریخ

این قرارداد در …… ماده، در تاریخ …………. در شهر …….. تنظیم و امضا گردید که دارای ….. نسخه با اعتبار واحد است و با اطلاع کامل از مفاد آن به امضای طرفین میرسد.

امضای طرف اول                                                      امضای طرف دوم

…………………                                                                …………………..

تذکر مهم : نمونه قرارداد فوق صرفا جهت آشنایی کلی مخاطبین محترم با قالب کلی این نوع قراردادها است. فلذا صحت و دقت محتوای متن لزوما مورد تایید بانک قراردادهای حقوقی نمی باشد. بدیهی است که برای تهیه هر قرارداد و یا متن حقوقی بطور خاص باید به مشاور حقوقی مراجعه نمود.

برای طرح سوالات حقوقی خود می توانید به وب سایت مشاوره حقوقی اینترنتی مراجعه بفرمایید.