نمونه مبایعه نامه ملک

نمونه مبایعه نامه ملک

یَااَیُّهَاالَّذِینَ آمَنُوا اَوْفُوابِالْعُقُودِ

ماده1: طرفین معامله:

فروشنده: آقای/خانم ………………… فرزند ……… دارای شناسنامه شماره ……… صادره از ……… ساکن نشانـی ……… تلفن ………

خریدار: آقای/خانم ………………… فرزند ……… دارای شناسنامه شماره ……… صادره از ……… ساکن نشانـی ……… تلفن ………

ماده2: مورد معامله و مشخصات آن:

مورد معامله و مشخصات آن که فروشنده برؤیت خریدار رسانده و مورد قبول و تأیید خریدار می باشد عبارتست از ششدانگ ……………. دارای یک جلد سند مالکیت به شماره ملک…..و به شماره ثبت….. دفتر…..بخش…..با امتیاز آب….. ، برق….. ،گاز …..و تلفن به شماره ….. و جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه که فروشنده برؤیت خریدار رسانیده است و خریدار از کمیت و کیفیت ارزش مورد معامله اطلاع کامل حاصل نموده و مورد قبول خریدار می باشد.

1-2: آدرس موردمعامله عبارتست از: …..

ماده3: قیمت کل مورد معامله:

قیمت….. مورد معامله….. مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان وجه رایج مورد توافق متعاملین قرار گرفت و بترتیب زیر از سوی خریدار به فروشنده پرداخت می گردد:

1-3: مبلغ : ….. ریال ( ….. تومان ) بعنوان قسمتی از ثمن ….. معامله ….. نقداً ….. طی ….. فقره چک بانکی و/ مسافرتی از سوی خریدار تسلیم فروشنده گردید و به دریافت آن اقرار نمود .

2-3: مبلغ :…..ربال (…..تومان) همزمان باتحویل مبیع وبه تصرف مشتری دادن آن درمورخه / / 13 .

3-3: مبلغ :….. ریال (…..تومان) درتاریخ / / 13 همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال و در دفترخانه شماره .

تبصره: عدم پرداخت مبلغ مندرج در بند 1-3 این مبایعه نامه از سوی خریدار به هر علت موجب منفسخ شدن و بی اعتباری معامله گردیده و با انفساخ معامله، فروشنده مجاز است مورد معامله را به هر شخص دیگری واگذار نماید و در این مورد نیاز به اخذ هیچگونه مجوز دیگری نمی باشد.

ماده 4: شروط معامله:

1-4: تاریخ تخلیه و تحویل مبیع مورخه / / 13 تعیین می شودکه همزمان باتخلیه وتحویل مبیع مبلغ مندرج دربند2-3 درحق فروشنده تأدیه می گردد.

2-4: تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخه / / 13 می باشدکه طرفین ملزم بحضور دردفترخانه اسنادرسمی شماره: ….. واقع در…..برای انجام کلیه تعهدات مندرج درمبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل وانتقال می باشند.

3-4: فروشنده مکلف است قبل ازتاریخ تنظیم سندرسمی ،کلیهاسنادومدارک لازم اعم ازمفاصاحساب های مالیاتی نقل وانتقال،عوارض نوسازی ،گواهی پایان ساختمـان و…..را تهیه وبه دفترخانه فوق الذکرتسلیم نماید.بطوریکه درروزتنظیم سندرسمی هیچگونه مانعی برای تنظیم سندموجودنباشد.

4-4 : حضورفروشنده بدون همراه داشتن اسنادومدارک لازم وحضورخریداربدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله (بصورت چک نضمینی یاوجه نقد)درحکم عدم حضوراست و ملاک عدم حضوردردفترخانه ،گواهی صادره ازدفترخانه مذکورمی باشد.

5-4: درصورت عدم تخلیه وتحویل مورد معامله درتاریخ مذکور،فروشنده ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ….. ریال(….. تومان)بعنوان جبران خسارت تأخیر درتحویل مبیع درحق خریدارخواهدبود.

6-4: هرگاه خریداردرموعدمقرردردفترخانه حاضرنشده ونسبت به تنظیم سندرسمی معامله اقدام نکند،این مبایعه نامه بخودی خودفسخ ومعامله فاقد اعتباربوده وفروشنده می تواندبابت تخلف ازانجام تعهدخریدار،مبلغ ریال (…..تومان )ازپیش پرداخت راکسرنموده وباقیمانده رابه وی مستردنماید.

7-4: هرگاه فروشنده درموعدمقرردردفترخانه حاضرنشده ونسبت به تنظیم سندرسمی معامله اقدام نکند، اگرچه این عمل بارکان معامله خللی واردنمی نماید ودرهرصورت معامله معتبرمی باشد،خریدارمی تواند بامراجعـه به مقـامـات صـالحه قضـائی الـزام طـرف مستنـکف را ضمـن مطالبـه خسـارات وارده بحضوردردفترخانهموردنظر وتنظیم سندرسمی انتقال مورد معامله مطالبه نماید.

تبصره: چنانچه خریدارالزام فروشنده مستنکف راجهت حضوردردفترخانه وتنظیم سندرسمی ازمقامات قضائی مطالبه نماید،فروشنده هیچگونه حق وادعائی نسبت به مابقی ثمن موردمعامله(مذکوردربند3-3)نخواهدداشت.

8-4: خریدارحق داردموردمعامله راجزءً یاکلاً ولوبصورت صلح حقوق ویاوکالت بغیرمنتقل نماید که دراینصورت وحسب اعلام اطلاع قبلی انجام انتقال رسمی (موضوع بند2-4)بنام منتقل الیه جدید انجام خواهد گرفت وتکالیف خریدارمذکوردراین مبایعه نامه نیزازحیث پرداخت الباقی ثمن معامله وحضوردردفترخانه برعهده وی قرارخواهد گرفت.

9-4: فروشنده اقرارنمود که موردمعامله مشمول مصادره اموال نبوده ودرتوقیف نمی باشدوموردرهن ووثیقهکسی نیست ومنافعی ازآن به هرشکلی به دیگری واگذارنشده وممنوع المعامله نمی باشد.

10-4: هرگاه بیع موردادعای دیگری قرارگرفت ویابعداً این ادعاحاصل شده وباثبات برسدبطوریکه عملاًنقل وانتقال تحقق پیدانکندویاسندتنظیمی ابطال گرددفروشنده مکلف است ثمن معامله رابه قیمت روز(ودرصورت لزوم باجلب نظرکارشناس)به خریدارپرداخت نمایدوچنانکه دراین رمینه خسارتی هم متوجه خریدارشودبایداین خسارت رانیزجبران کند.

11-4: متعـاملین براساس آیات شریفه‹‹ اًوفُوا بِالعقود ِ›› و ‹‹ اَلمُسلمؤنَ عِندَشُرُوُطِهِم ››متعهـدوملتـزم می شوندنسبت به انجـام کلیـه تعهـدات خودبشـرح این مبـایعه نامـه وحضوردردفترخانه وتنظیم وامضاء سندرسمی موردمعامله اقدام نمایند.

12-4: تأدیه مالیات ها وعوارض اعم ازنقل وانتقال ،عوارض شهرداری،دارائی و…..به عهده فروشنده بوده وهزینه های نقل وانتقال دردفترخانه اعم ازحق الثبت وحق التحریروبهای اوراق رسمی دفترخانه بالمناصفه بعهده طرفین می باشد.

این مبایعه نامه باتوجه به مواد10و190وقانون مدنی وبارعایت کلیه شرایط ومقررات شرعی وقانونی معاملات درکمال صحت وسلامت ،باارادهشخصی باعلم وآگاهی ازکم وکیف موردمعامله واوضاع واحوال وزمان ومکان ونیزبرابری ارزش مبیع با ثمن وبارضایت کامل طرفین مبادرت بانجام معامله نموده وباقبول اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیارغبن اگرچه افحش باشد،هیچیک ازطرفین حق فسخ آن رانداردوصیغه شرعی عقد بیع ایجاباً و قبولاًجاری شدونسبت به آنان و ورثه وقائم مقام قانونی لازم الاجراءبوده ونوسانات قیمتها هم هیچگونه تأثیری درمبایعه نامه ندارد.

فروشنده: نام وامضاء فروشنده             خریدار: نام و امضاء             خریدار شهود: نام و امضاء شهود