نمونه مبایعه نامه ملک

نمونه مبایعه نامه ملک

یَااَیُّهَاالَّذِینَ آمَنُوا اَوْفُوابِالْعُقُودِ

*********************

ماده1: طرفین معامله

فروشنده: آقای/خانم …………… فرزند …………… دارای شناسنامه شماره …………… صادره از …………… ساکن نشانـی…………… تلفن ……………  و

خریدار: آقای/خانم …………… فرزند …………… دارای شناسنامه شماره …………… صادره از …………… ساکن نشانـی…………… تلفن ……………

ماده2: مورد معامله ومشخصات آن:

مورد معامله و مشخصات آن که فروشنده برؤیت خریداررسانده وموردقبول وتأیید خریدار می باشد عبارتست از ششدانگ:

دارای یک جلد سند مالکیت به شمارهملک ….. و به شمارهثبت….. دفتر…..بخش…..با امتیاز آب….. ، برق….. ،گاز …..و تلفن به شماره ….. و جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه که فروشنده برؤیت خریدار رسانیده است وخریدار از کمیت وکیفیت ارزش موردمعامله اطلاع کامل حاصل نموده وموردقبول خریدارمی باشد.

1-2:آدرس مورد معامله عبارتست از: …..

ماده3: قیمت کل مورد معامله:

قیمت….. مورد معامله ….. مبلغ ….. ریال معادل ….. تومان وجه رایج مورد توافق متعاملین قرار گرفت و بترتیب زیر از سوی خریدار به فروشنده پرداخت می گردد:

1-3: مبلغ : ….. ریال ( ….. تومان ) بعنوان قسمتی از ثمن ….. معامله ….. نقداً ….. طی ….. فقره چک بانکی و/ مسافرتی از سوی خریدار تسلیم فروشنده گردید و به دریافت آن اقرار نمود .

2-3: مبلغ :…..ربال (…..تومان) همزمان با تحویل مبیع و به تصرف مشتری دادن آن درمورخه / / 13 .

3-3: مبلغ :….. ریال (…..تومان) در تاریخ / / 13 همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال و در دفترخانه شماره .

تبصره:عدم پرداخت مبلغ مندرج دربند1-3 این مبایعه نامه ازسوی خریداربه هرعلت موجب منفسخ شدن وبی اعتباری معامله گردیده وباانفساخ معامله،فروشنده مجازاست موردمعامله رابه هرشخص دیگری واگذارنماید ودراین موردنیازبه اخذهیچگونه مجوزدیگری نمی باشد.

ماده 4:شروط معامله:

1-4: تاریخ تخلیه وتحویل مبیع مورخه / / 13 تعیین می شودکه همزمان باتخلیه وتحویل مبیع مبلغ مندرج دربند2-3 درحق فروشنده تأدیه می گردد.

2-4: تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخه / / 13 می باشدکه طرفین ملزم بحضور دردفترخانه اسنادرسمی شماره: ….. واقع در…..برای انجام کلیه تعهدات مندرج درمبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل وانتقال می باشند.

3-4: فروشنده مکلف است قبل ازتاریخ تنظیم سندرسمی ،کلیهاسنادومدارک لازم اعم ازمفاصاحساب های مالیاتی نقل وانتقال،عوارض نوسازی ،گواهی پایان ساختمـان و…..را تهیه وبه دفترخانه فوق الذکرتسلیم نماید.بطوریکه درروزتنظیم سندرسمی هیچگونه مانعی برای تنظیم سندموجودنباشد.

4-4 : حضورفروشنده بدون همراه داشتن اسنادومدارک لازم وحضورخریداربدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله (بصورت چک نضمینی یاوجه نقد)درحکم عدم حضوراست و ملاک عدم حضوردردفترخانه ،گواهی صادره ازدفترخانه مذکورمی باشد.

5-4: درصورت عدم تخلیه وتحویل مورد معامله درتاریخ مذکور،فروشنده ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ….. ریال(….. تومان)بعنوان جبران خسارت تأخیر درتحویل مبیع درحق خریدارخواهدبود.

6-4: هرگاه خریداردرموعدمقرردردفترخانه حاضرنشده ونسبت به تنظیم سندرسمی معامله اقدام نکند،این مبایعه نامه بخودی خودفسخ ومعامله فاقد اعتباربوده وفروشنده می تواندبابت تخلف ازانجام تعهدخریدار،مبلغ ریال (…..تومان )ازپیش پرداخت راکسرنموده وباقیمانده رابه وی مستردنماید.

7-4: هرگاه فروشنده درموعدمقرردردفترخانه حاضرنشده ونسبت به تنظیم سندرسمی معامله اقدام نکند، اگرچه این عمل بارکان معامله خللی واردنمی نماید ودرهرصورت معامله معتبرمی باشد،خریدارمی تواند بامراجعـه به مقـامـات صـالحه قضـائی الـزام طـرف مستنـکف را ضمـن مطالبـه خسـارات وارده بحضوردردفترخانهموردنظر وتنظیم سندرسمی انتقال مورد معامله مطالبه نماید.

تبصره: چنانچه خریدارالزام فروشنده مستنکف راجهت حضوردردفترخانه وتنظیم سندرسمی ازمقامات قضائی مطالبه نماید،فروشنده هیچگونه حق وادعائی نسبت به مابقی ثمن موردمعامله(مذکوردربند3-3)نخواهدداشت.

8-4: خریدارحق داردموردمعامله راجزءً یاکلاً ولوبصورت صلح حقوق ویاوکالت بغیرمنتقل نماید که دراینصورت وحسب اعلام اطلاع قبلی انجام انتقال رسمی (موضوع بند2-4)بنام منتقل الیه جدید انجام خواهد گرفت وتکالیف خریدارمذکوردراین مبایعه نامه نیزازحیث پرداخت الباقی ثمن معامله وحضوردردفترخانه برعهده وی قرارخواهد گرفت.

9-4: فروشنده اقرارنمود که موردمعامله مشمول مصادره اموال نبوده ودرتوقیف نمی باشدوموردرهن ووثیقهکسی نیست ومنافعی ازآن به هرشکلی به دیگری واگذارنشده وممنوع المعامله نمی باشد.

10-4: هرگاه بیع موردادعای دیگری قرارگرفت ویابعداً این ادعاحاصل شده وباثبات برسدبطوریکه عملاًنقل وانتقال تحقق پیدانکندویاسندتنظیمی ابطال گرددفروشنده مکلف است ثمن معامله رابه قیمت روز(ودرصورت لزوم باجلب نظرکارشناس)به خریدارپرداخت نمایدوچنانکه دراین رمینه خسارتی هم متوجه خریدارشودبایداین خسارت رانیزجبران کند.

11-4: متعـاملین براساس آیات شریفه‹‹ اًوفُوا بِالعقود ِ›› و ‹‹ اَلمُسلمؤنَ عِندَشُرُوُطِهِم ››متعهـدوملتـزم می شوندنسبت به انجـام کلیـه تعهـدات خودبشـرح این مبـایعه نامـه وحضوردردفترخانه وتنظیم وامضاء سندرسمی موردمعامله اقدام نمایند.

12-4: تأدیه مالیات ها وعوارض اعم ازنقل وانتقال ،عوارض شهرداری،دارائی و…..به عهده فروشنده بوده وهزینه های نقل وانتقال دردفترخانه اعم ازحق الثبت وحق التحریروبهای اوراق رسمی دفترخانه بالمناصفه بعهده طرفین می باشد.

این مبایعه نامه باتوجه به مواد  10 و 190 و قانون مدنی و با رعایت کلیه شرایط ومقررات شرعی و قانونی معاملات درکمال صحت و سلامت ،با اراده شخصی با علم و آگاهی از کم و کیف مورد معامله و اوضاع و احوال و زمان و مکان و نیز برابری ارزش مبیع با ثمن و با رضایت کامل طرفین مبادرت بانجام معامله نموده و با قبول اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن اگرچه افحش باشد، هیچیک از طرفین حق فسخ آن را ندارد و صیغه شرعی عقد بیع ایجاباً و قبولاً جاری شد و نسبت به آنان و ورثه و قائم مقام قانونی لازم الاجراء بوده و نوسانات قیمتها هم هیچگونه تأثیری در مبایعه نامه ندارد.

فروشنده: نام وامضاء فروشنده                         خریدار: نام و امضاء خریدار

شهود: نام و امضاء شهود