نمونه قرارداد حق انتفاع سکنی رقبی

قرارداد حق انتفاع سکنی رقبی

طرفین قرارداد

قرارداد حاضر فی ما‌بین؛

خانم/آقای “……………..” به شماره شناسنامه ……………………….، کد ملی ………………………..، صادره از ……………………….، تلفن ثابت ……………………….، تلفن همراه ……………………….، به آدرس ………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
که ازین پس «مالک» نامیده خواهد شد، و
خانم/آقای “……………..” به شماره شناسنامه ……………………….، کد ملی ………………………..، صادره از ……………………….، تلفن ثابت ……………………….، تلفن همراه ……………………….، به آدرس ………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
که ازین پس «منتفع»نامیده خواهد شد، به منظــور انجام موضوع قرارداد منعقد می‌گردد و طرفین ملزم و متعهد به اجرای مواد و اصول آن میباشند.

ماده1-موضوع قرارداد

تمامت شش دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهارم به مساحت …………….. متر مربع قطعه ………………. تفکیکی به انضمام شش دانگ یک بابت انباری واقع در زیر زمین دوم به مساحت …………………. متر مربع قطعه ……………. تفکیکی به انضمام شش دانگ پارکینگ واقع در زیر زمین اول قطعه…………. تفکیکی به انضمام شش دانگ پارکینگ واقع در زیرزمین اول قطعه………… تفکیکی به مساحت ……………….. متر مربع دارای پلاکهای شماره …………. و………….. و ……….. فرعی از اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ……………. فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی ……………….. بخش …………….. ثبتی ،با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی و مشترک طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره ……………. مورد ثبت سند مالکیت شماره …………… مورخ ……………. صفحه ………… جلد ……………. به شماره چاپی ………………….. صاده بنام ………………. انتقالی به مالک طبق سند رسمی شماره …………. مورخ …/…/…13 تنظیمی دفترخانه شماره ………………..  و با برق اختصاصی شماره پرونده …………………… و بقدرالسهم از برق مشترک شماره پرونده ………… و از آب مشترک شماره اشتراک ……………… و از گاز شهری مشترک شماره شناسایی …………………. و به انضمام تلفن اختصاصی شماره …………………. منصوبه های در آن که منتفع با رؤیت و قبول ، اقرار به تصرف و قبض مورد حق انتفاع نمود.

ماده2-مدت قرارداد

  از تاریخ زیر به مدت …………………. سال کامل شمسی که منتفع حق دارد طی مدت مزبور از مورد حق انتفاع به رایگان استفاده نماید.

 ماده3-شروط قرارداد

1- پرداخت مالیات و مخارج لازمه برای نگاهداری مورد حق انتفاع بر عهده منتفع می باشد هم چنین منتفع متعهد به تأدیه بهای مصارف و آبونمان و مالیات آب و برق وگاز وتلفن اختصاصی مزبور و بقدرالسهم از برق وگاز مشترک مرقوم از مال خویش می باشد.

2- چنانچه بدون تعدی یا تفریط منتفع مورد حق انتفاع تلف شود مشارالیه / مشارالیها مسئول آن نخواهد بود و درغیر اینصورت مسئول می باشد.

3- مورد حق انتفاع صرفاً جهت سکونت شخصی منتفع با عائله وی برقرار گردیده و بنابراین منتفع باید از مورد حق انتفاع سوءاستفاده نکرده ودر حفظ آن تعدی یا تفریط ننماید .

4- منتفع حق انتقال مورد حق انتفاع را به هیچ صورت ولو بصور: صلح حقوق و وکالت وغیره و حتی بصورت نمایندگی جزئاً یا کلاً و مشاعاً یا مفروزاً به دیگری ندارد.

5- در صورتی که منتفع از مورد انتفاع سوءاستفاده کند و یا در صورتی که شرایط مقرره متن را رعایت ننماید و در اثر عدم رعایت آن موجب خسارتی بر مورد حق انتفاع گردد ضامن تضررات مالک خواهد بود .

6- در صورت از بین رفتن اعیان مستحدثه موضوع حق انتفاع که موجب سلب استفاده گردد و نیز در صورت انقضای مدت این حق انتفاع زایل می گردد.

7- از تاریخ انقضای مدت، منتفع متعهد و ملزم به تخیله مورد حق انتفاع و تحویل آن به مالک باخذ رسید کتبی می باشد در غیر این صورت مالک حق صدور اجراییه دارد و در صورتی که بنا به هر دلیل در انقضای مدت مالک از تحویل گرفتن مورد حق انتفاع امتناع ورزد منتفع حق دارد از طریق دادگاه صالحه تأمین دلیل نموده و نسبت به تحویل دادن مورد حق انتفاع اقدام مثبت بنماید .

8- منتفع ملزم به رعایت موازی اسلامی در مورد حق انتفاع می باشد.

9- صیغه صحیحه شرعیه بنا به اظهار طرفین به نحو متن جاری شده است.

ماده4- یکپارچگی قرارداد
قرارداد و پیوست های آن یک مجموعه جامع و یکپارچه ای را تشکیل می دهند که بین طرفین مورد توافق و تأئید قرار گرفته است. قرارداد مذکور جایگزین کلیه قراردادها، ترتیبات، مکاتبات و ارتباطات (چه شفاهی و کتبی) قبلی که بین طرفین در ارتباط با موضوع قرارداد وجود داشته است، می گردد.
ماده 5-تفکیک پذیری
چنانچه بخشی از این قرارداد براساس رای مرجع رسیدگی، غیرقابل اجرا یا غیرقانونی شناخته شود، صرفاً آن بخش از قرارداد بلااثر شده، لیکن سایر مواد همچنان لازم الاجرا خواهد بود.
ماده6-تغییر و اصلاح
هرگونه تغییر در مفاد قرارداد، صرفاً با توافق کتبی و قبلی طرفین امکانپذیر است.
ماده7-فورس ماژور
هر گاه به علت فورس ماژور یکی از طرفین قرارداد نتواند تعهدات خود را انجام دهد، عدم انجام تعهدات، نقض قرارداد تلقی نخواهد شد و قرارداد به قوت خود باقی خواهد بود.
ماده8-تغییر نشانی طرفین قرارداد
هرگاه یکی از طرفین قرارداد نشانی قانونی خود را در مدت قرارداد تغییر بدهد باید کتباً این تغییر را به طرف دیگر ابلاغ کند و تا وقتی که نشانی جدید به طرف دیگر اعلام نشده است ، کلیه نامه ها ، اوراق و مکاتبات به نشانی قانونی ارسال و تمام آنها ابلاغ شده تلقی خواهد شد.
ماده9-حل اختلاف
در صورت بروز هر گونه اختلاف درخصوص اجرای قرارداد یا اختلاف در تفسیر و تعبیر مفاد قرارداد، موضوع ابتدا از طریق مذاکره فیمابین و صورت عدم حصول نتیجه از طریق داوری مرضی الطرفین قابل حل خواهد بود. موسسه توسعه حقوق فناوری اطلاعات و ارتباطات برهان به عنوان داور مرضی الطرفین انتخاب گردید. در صورت عدم پذیرش داور، موضوع از طریق مراجع قانونی ذیصلاح پیگیری خواهد شد .
ماده10-تعداد نسخ / امضای طرفین/ تاریخ
این قرارداد در …… ماده، در تاریخ …………. در شهر …….. تنظیم و امضا گردید که دارای ….. نسخه با اعتبار واحد است و با اطلاع کامل از مفاد آن به امضای طرفین میرسد.

محل امضاء مالک                                                             محل امضاء منتفع

…………………                                                           ………………….

تذکر مهم : نمونه قرارداد فوق صرفا جهت آشنایی کلی مخاطبین محترم با قالب کلی این نوع قراردادها است. فلذا صحت و دقت محتوای متن لزوما مورد تایید بانک قراردادهای حقوقی نمی باشد. بدیهی است که برای تهیه هر قرارداد و یا متن حقوقی بطور خاص باید به مشاور حقوقی مراجعه نمود.

برای طرح سوالات حقوقی خود می توانید به وب سایت مشاوره حقوقی اینترنتی مراجعه بفرمایید.