39 نکته برای تنظیم و نگارش قراردادها

 39 نکته کوتاه برای تنظیم و نگارش قراردادها

قرارداد یا عقد به توافق دو اراده ضروری در جهت ایجاد یک اثر حقوقی را گویند. به عبارت ساده‌تر هرگاه جهت به وجود آمدن یک اثر حقوقی همچون خرید (بیع)، اجاره و نظایر آن، نیاز به تلاقی و تراضی ضروری دو اراده باشد، عقد محقق می‌گردد. با این تعریف ماهیاتی چون وصیت تملیکی، وکالت، هبه و دیگر ماهیاتی که قبول قابل در آن قبول ضروری یا قبول عقدی نیست، از تعریف و شمول عقد خارج می‌شوند.

در نگارش قراردادهای حقوقی به نکات ذیل توجه نمایید؛

1: هیچگاه زیر بار توافقات غیر معقول ،جانبدارانه و غیر قانونی نروید.

2: درج عنوان قرارداد (مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و…)

3: درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری)

4:ذکر عنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجرو…)

5:  ذکر سمت حقوقی متعاملین (وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً ،ولایتاً، فضولتاً )

6: موضوع قرارداد

7: ذکر مبلغ قرارداد بادقت (ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره و…) هم به صورت عدد و هم حروف

8:  تعیین شیوه پرداخت در قرارداد

9:  تعریف و تعیین شروط و تعهدات در قرارداد

10:  تعیین محل وچگونگی جبران خسارت در قرارداد

11:  تعیین مرجع حل اختلاف ( از طریق داوری و حَکَمیت یا از طریق کمیته حل اختلاف )

12: تعیین نوع تضمینات در صورت عدم  انجام تعهدات (اسناد تعهدآور)

13: کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک

14:  تعیین کیفیت تحویل و تسلیم  مورد قرارداد

15: تعیین تکلیف خیارات در متن قرارداد

16: کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز حوادث و اختلاف ( از طریق اقاله ،فسخ، انحلال، انفساخ و…)

16: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد

17:  تعیین تکلیف وضعیت چک های صادره درصورت عدم موجودی

18: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضین

19: تعیین تکلیف کشف فساد در حین یا پس از انجام معامله

20:  نگارش و تنظیم قرارداد بدون عجله وشتاب

21: چنانچه ملک از حق ارتفاق (حقی است برای شما در ملک دیگری) برخوردار باشد، هنگام انجام معامله و تنظیم قرارداد توجه ولحاظ شود.

22: هرگونه توافقی را (ولو به صورت شفاهی باشد) در قرارداد عیناً درج و ذکر کنید و هرگز شرطی را شفاها توافق ننمایید و اگر چنین کردید انتظار اجرای آن را نداشته باشید

23:درصورتی که متعاملین از نعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند، متن قرارداد به صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت وتفهیم شود

24: چنانچه قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد حتماً تمام صفحات با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید

25: تعیین تکلیف قبض و اقباض مورد معامله

26: تعیین تکلیف وام

27: تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند وانتخاب دفتر خانه اسناد رسمی جهت  نقل وانتقال سند

28: تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت

29: تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی

30: مدنظر داشتن مؤلفه هارد شیپ (شرط مذاکره مجدد)

31: درج و ذکر مواد و مفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد مثل مفاد قوانین زمین شهری ،شهرداری، اداره ثبت، مدنی ،تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُک اراضی توسط ارگان های دولتی  و…

32:  تنظیم صورتجلسات درضمن یا پس از قرارداد